Главный архитектор Ярославля — о переделке недостроя на Октябрьской площади: «Хоть что, только не этот ужас»

Что может появиться в центре города

Что будет с долгостроем на Октябрьской площади?

Фото: Кирилл Поверинов

Главный архитектор Ярославля Артем Цымбалов рассказал, что может появиться на месте долгостроя на Октябрьской площади.

Ранее мы публиковали большое интервью с архитектором: обсуждали застройку в ЮНЕСКО, скандальные проекты и многоэтажки в частном секторе — насыщенную беседу можно почитать тут .

— Там есть много возможностей, и даже размещение жилой и офисной функции. Всякий раз, когда я вижу этот недострой и понимаю, что его никто не будет сносить, у меня только одна мысль: «Господи, пусть хоть что-нибудь там уже будет! Только не этот ужас», — высказался в разговоре с 76.RU. — Невозможно просто смотреть на этот ржавый бетон, торчащий на площади. Вот пример градостроительного наследия прошлых лет. Проверка не показала нарушений, разрешение на строительство было законно.

Чиновник также высказался о возможном будущем облике самого страшного долгостроя Ярославля.

— Возможно, стоит применить сплошное бесцветное остекление в отделке, тогда здание растворится в высоте. Главное, что у недостроя появился инвестор, и он готов довести строительство до конца. Конечно, остается проблема парковок, не говоря о школах, в случае если здесь будет жилье, — уточнил архитектор. — Это уже вопрос проекта, который еще нам не предоставлялся для согласования.

Договор об аренде земли для строительства административно-делового центра бывший собственник здания заключил еще в 2006 году. На этом месте собирались возвести шестнадцатиэтажный административно-деловой центр. Первые три этажа хотели отдать под торговые площади. Помещения выше предназначались для офисов и апартаментов с видом на Волгу. В проекте планировки башни нашлось место даже под ресторан. В верхней точке здания собирались обустроить смотровую площадку. Однако довести стройку до конца собственник не смог.

Компания обратилась в мэрию Ярославля с просьбой продлить договор аренды, но получила отказ со ссылкой на законодательство. У городской администрации не было оснований для того, чтобы пойти застройщику навстречу. В 2020 году началась процедура по изъятию объекта у собственника. Башню было решено продать на публичных торгах. Компания была не против отдать здание — в суде рассказали, что у фирмы не было средств, чтобы завершить строительство.

— Сам ответчик в судебном заседании пояснил, что не возражает против удовлетворения иска, поскольку достроить объект не имеет возможности в связи с финансовыми трудностями, — говорится в решении Арбитражного суда Ярославской области.

Чтобы понять, за какую сумму недострой может уйти с молотка, к делу привлекли независимого эксперта, оценившего 15 этажей бетонного корпуса в 476,6 миллиона рублей. По словам представителя компании , примерно такую же сумму потратило ООО «ТБС» на строительство объекта.

Недострой пытались продать за эту сумму несколько раз, но желающих приобрести здание, которое, по мнению оценщиков, было готово лишь на 5%, не нашлось. Тогда его цену понизили сначала до 325,5 миллиона, а затем до 277 миллионов рублей. При этом, чтобы привлечь потенциальных покупателей, на месте заброшки разрешили строить жилье .

Возводила башню компания «ТБС», а, по сути, руку к этой стройке приложил «Ташир». Примечательно, что новым владельцем башни стала компания, среди основателей которых прослеживается связь с «Таширом».

Учредителями ярославского ООО «ТБС» являются 3 лица. 85% активов фирмы принадлежит компании ООО «Ташир Фонд», зарегистрированной в Калуге. Еще по 7,5% принадлежат бизнесменам Валентине Сережевне Казарян и Вачагану Павлеевичу Харатяну. Компания занимается в основном жилищным строительством.

Мы рассказывали историю строительства торгового центра «Фараон» на улице Гоголя. К возведению этой пирамиды тоже косвенно приложила руку компания «Ташир» .

«Ташир Фонд» — калужская компания, дочерние фирмы которой воплощали множество известных проектов в Ярославле. Например, возвели ТЦ « Фараон », начинали строить апарт-отель, который ныне перекроили в ЖК на Которосльной набережной , и отстроили ТЦ «Шоколад» . По финансовым отчетам за 2022 год, чистая прибыль компании составила 4,1 миллиона рублей, что пропорционально годовой выручке фирмы.

Недавно мы делали репортаж из крохотных домиков дореволюционной постройки, рядом с которым возвышается скелет недостроя. Каково жить в паре метров от бетонного гиганта и как местные относятся к предстоящей стройке? Кто заселяет квартиры в доме, соседствующем с недостроем? Ответы — тут .

заместитель главного редактора