Сколько стоят элитные квартиры в Москве и что учитывать при выборе объектов для покупки
Элитарное жилье в центре столицы – это не только яркий символ высокого общественного статуса, но и выгодный объект вложения капитала на долгосрочную перспективу. Поскольку рыночная стоимость недвижимости напрямую пропорциональна ее стоимости, чем выше цена на недвижимость, тем выше риски для инвестора. Приобретая дорогостоящую недвижимость, важно иметь подробную информацию по данному вопросу, чтобы минимизировать риски сделки. В этой статье мы расскажем, где можно приобрести элитарную квартиру в Москве, что влияет на ее стоимость, а также что необходимо узнать перед приобретением этой недвижимости.
Цена на недвижимость элитного класса в Москве может достигать десятков и сотен миллионов рублей за квадратный метр. Но многим неизвестно, как формируется цена на такое жилье. Более того, на рынке высокобюджетной недвижимости можно столкнуться с недобросовестными продавцами, которые используют невежество покупателей и распространяют объекты более низкого класса за ту же цену, представляя их как «элитные». Несмотря на условность разделения на классы, можно выделить несколько признаков, способствующих формированию цены на недвижимость элитного класса.
Локация является одним из главных факторов в классификации недвижимости элитного класса. Квартиры, расположенные в центре Москвы (особенно в районе "Золотой мили" и на Хамовниках) считаются престижными и дорогими. Тем не менее, из-за ограниченного числа объектов в центре города, рынок элитного жилья расширяется за счет близлежащих районов.
Качество здания также является важным критерием классификации недвижимости в элитный класс. Чаще всего это жилье находится в новых домах, построенных известными архитекторами и архитектурными бюро, а также в отреставрированных исторических зданиях. В "элитных" домах на каждую квартиру приходится от 30 до 50 единиц жилья, что создает особую "клубную" атмосферу. Помимо этого, здания оборудованы просторными холлами и стойками рецепции.
Архитектурные и инженерные решения тоже важны в формировании цены на элитную недвижимость. Высота потолков в таких квартирах не менее трех метров. Площадь квартир зависит от количества комнат: от 120 квадратных метров в трехкомнатных до 350 квадратных метров в пятикомнатных квартирах. Они оборудованы всеми системами безопасности и комфорта, такими как пожарная и охранная сигнализации, система "умный дом", центральное кондиционирование, вентиляция, фильтрация воздуха и воды, резервное энергоснабжение.
Отделка помещений также важна. Многие сегодня предпочитают квартиры, полностью готовые к заселению, с выполненным ремонтом и дизайн-проектом, иногда индивидуальным. Интерьер и мебель часто отличаются дизайном мировых брендов.
Инфраструктура и благоустройство территории также являются чрезвычайно важными критериями классификации элитного жилья. Такие дома и комплексы оборудованы подземными парковками, закрытыми гаражами и круглосуточной охраной. Территория благоустроена, огорожена, а также осуществляется контроль доступа.
Нельзя забывать и о том, что социальное окружение также может влиять на ценообразование. Поблизости от объекта элитной недвижимости могут находиться промзоны и трущобы, что может сильно повлиять на привлекательность жилья.
В конечном итоге, формирование цены на недвижимость элитного класса зависит от множества факторов, таких как локация, качество здания, инженерные и архитектурные решения, отделка помещения и инфраструктура. Предложений на рынке недвижимости сейчас достаточно, что даёт возможность выбрать наиболее подходящий объект по оптимальной цене.
Приобретение жилья — это ответственный шаг, а покупка элитных квартир в Москве — задача дополнительно усложненная. В случае ошибки подобная сделка может оказаться не только дорогостоящей, но и иметь катастрофические последствия. Поэтому при выборе такого объекта нужно быть максимально внимательным и профессиональным.
Многие покупатели квартир этого класса предпочитают не заниматься самостоятельным подбором объектов, а обращаться в агентства недвижимости, которые специализируются на продаже и аренде элитного жилья. Это позволяет сэкономить время, уберечь себя от потенциальных рисков и получить компетентную помощь в решении вопросов, связанных с юридическим оформлением сделки.
Что нужно учитывать при поиске элитной квартиры:
- Локация и площадь объекта. Это — основные параметры, требования к которым формулируются в первую очередь. Также нужно обозначить наличие ремонта, высоту потолков, особенности планировки, качество инженерных систем, степень развития окружающей инфраструктуры, статус помещения и другие не менее важные факторы.
- Определение желаемой стоимости квартиры. Не стоит забывать, что элитное жилье — это дорогостоящая опция, стоимость которой обычно начинается от нескольких десятков миллионов рублей.
- Просмотр объекта. После подбора нескольких вариантов менеджеры агентства недвижимости помогут организовать просмотр объекта и расскажут о его особенностях, нюансах и социальной среде.
- Юридическое оформление сделки. Купля-продажа или заключение договора долевого участия (ДДУ) зависит от того, покупаете ли вы жилье у застройщика или у предыдущего владельца на рынке вторичной недвижимости. В любом случае, при покупке элитной недвижимости следует обращать внимание на правоустанавливающие документы, технический паспорт объекта, выписку из ЕГРН, справки о регистрации и отсутствии задолженностей перед УК, а также наличие всех необходимых документов и юридических факторов, связанных с собственностью на объект.
Грамотный и опытный риелтор поможет правильно и в короткие сроки организовать процесс поиска и приобретения элитной квартиры в Москве, которая будет соответствовать всем требованиям и пожеланиям покупателя. Кроме того, это сэкономит время и нервы клиента, гарантировав ему успешную сделку и минимизацию рисков.
Фото: freepik.com