Как купить квартиру на Кипре? Нюансы процедуры
Сегодня Кипр считается одной из наиболее привлекательных стран для тех, кто хочет купить недвижимость, в особенности для российских покупателей. В этом материале наши эксперты рассказывают, почему стоит приобрести квартиру на Кипре и что следует знать перед покупкой.
По многим исследованиям, элитное жилье на Кипре стоимостью более 2 млн евро пользуется самым большим спросом у российских покупателей. Это объясняется долгосрочными историческими связями и благожелательными отношениями между Россией и Кипром. Сразу после распада Советского Союза россияне стали одними из первых, кто вложил средства в кипрскую недвижимость. Сегодня количество граждан России, проживающих на Кипре или имеющих здесь свое жилье, все еще значительно увеличивается.
Приобретение квартиры на Кипре является весьма привлекательным вариантом для покупателей из России. Ниже перечисляем основные преимущества данной недвижимости.
Климат на Кипре поражает своей красотой и мягкостью. Благодаря Средиземному морю здесь практически все год жарко и солнечно, что делает остров одним из самых выгодных мест для отдыха и иммиграции.
Кипр выгодно и отлично выстраивает систему общения с иностранными жителями. На острове дважды официальным языком являются греческий и турецкий, но большинство киприотов свободно говорят на английском языке. Русский язык же становится все более востребованным на острове, особенно в связи со спросом на кипрские недвижимые объекты.
Недвижимость на Кипре удобна своей доступной ценовой политикой. Цены на элитный жильё здесь не столь завышены, как в других европейских странах и в Москве. Кроме того, остров предоставляет целый ряд льгот при налогообложении и в целом находится в более экономически выгодном положении.
Инфраструктура на Кипре находится на высшем уровне, что немаловажно для приобретения недвижимости. Одним из основных плюсов является качественная система здравоохранения, а также развитая логистика и образование. На острове работают международные банки и ведущие юридические фирмы.
Безопасность на острове на высоком уровне. В целом здесь низкий уровень преступности, а жилые комплексы оборудованы высококачественной системой безопасности, что делает проживание на острове более комфортным и безопасным.
Упрощенная процедура получения гражданства представляется одним из главных достоинств Кипра. При инвестициях в экономику страны возможно получение гражданства Евросоюза по упрощенной схеме, при условии отсутствия судимости. Например, инвестирование 2 миллионов евро в недвижимость, бумаги или бизнес дает право на исключительные условия получения гражданства Кипра (решение Совета Министров Кипра от 19 марта 2014 года).
Интересуетесь рынком недвижимости на Кипре? Тогда вам обязательно понадобится информация о типовых предложениях. Здесь мы представляем несколько основных вариантов квартир.
Студии – это отличный выбор для одного или двух человек, которым нужно небольшое жилье на время. Обычно занимают площадь 30-40 кв. м и включают кухню и комнату, которая может использоваться как гостиная или спальня. Кроме того, все студии включают ванную комнату и балкон.
Апартаменты с одной спальней – это несколько больше, от 50 до 60 кв. м! Они тоже включают кухню с гостиной и столовой, которые обычно являются единым пространством, а также спальню, ванную комнату и просторную лоджию.
Если вы ищете больше места, можете посмотреть на апартаменты с двумя спальнями. Площадь увеличится до 80-90 кв. м и, как следует из названия, будет предусмотрена дополнительная спальня.
Апартаменты с тремя спальнями – это выбор для тех, кто ищет еще больше места. Площадь увеличится до 110-130 кв. м, за счет появления третьей спальни и расширения гостиной.
Мезонеты с двумя спальнями – это тип жилья, который предназначен для семьи из трех-четырех человек. Они представляют собой что-то среднее между двухэтажной квартирой и частным домом площадью от 80 до 120 кв. м. Каждый мезонет включает в себя гостиную, кухню, две спальни, ванную комнату, лоджию, веранду и небольшой участок до 300 кв. м. Они обычно находятся в жилых комплексах с садами и бассейнами, что делает их еще более привлекательными для тех, кто ищет недвижимость для отдыха.
Помните, что апартаменты в комплексах могут быть дороже в обслуживании, поэтому оценивайте свои возможности и нужды, когда выбираете свой новый дом на Кипре!
Покупка недвижимости на Кипре: перспективные направления
Лимасол - один из самых перспективных городов на Кипре для приобретения недвижимости. Он расположен в южной части острова и является важным туристическим и деловым центром. Этот город можно считать самым русскоязычным на Кипре, так как здесь проживает более 30 тысяч русскоговорящих жителей. Лимасол предлагает возможности для семейного отдыха, тусовок молодежи, а также проживания состоятельных бизнесменов и путешественников. В городе развивается инфраструктура, предлагающая различные типы недвижимости. Жизнь здесь активная и насыщенная, а пляжи - одни из лучших на Кипре.
Наиболее привлекательным для приобретения недвижимости считается восточное побережье Лимасола. В отличие от западной части, где работает порт и расположены промышленные предприятия, на востоке города много курортных районов, которые подходят для постоянного проживания и отдыха. Интерес вызывают прибрежные поселки, такие как Гермасойя и другие.
Цены на недвижимость в Пафосе на 30-40% ниже, чем в Лимасоле. Образ жизни в Пафосе более спокойный и размеренный.
Доступные цены на недвижимость можно найти и в Ларнаке. Жизнь в Ларнаке более размеренная, делая этот город прекрасным местом для отдыха, релаксации и восстановления сил. Здесь можно найти как таунхаусы и апартаменты, так и шикарные виллы и бунгало.
Для любителей активного отдыха прекрасным выбором станет Айя-Напа, "второй Ибицей". Жизнь в этом городе кипит круглосуточно. Айя-Напа предлагает широкий выбор развлечений (дайвинг, серфинг, морская рыбалка и другие), постоянные мероприятия и насыщенную ночную жизнь. Более того, пляжи в Айя-Напе имеют престижные награды, что делает покупку недвижимости здесь выгодным вложением, если вы собираетесь сдавать апартаменты.
Особенности процедуры приобретения квартиры на Кипре
Покупка недвижимости на Кипре – это несложная процедура, которая отличается от оформления документов в других странах ЕС. Тем не менее, имеются определенные особенности, о которых необходимо знать.
1-й этап. Определение финансовых возможностей
Если для приобретения необходимы кредитные средства, то рекомендуется уточнить возможность предоставления гарантии от застройщика. При приобретении жилья для отдыха кредит может составлять 60% от стоимости недвижимости, а при приобретении коммерческой недвижимости – 50%. Срок кредита определяется кредитором и требованиями покупателя, но стоит отметить, что в последнее время кредиты не так легко получить.
2-й этап. Выбор недвижимости
Рекомендуется просмотреть объекты лично, несмотря на возможность поиска в интернете. Приобретение строящейся недвижимости может быть выгодным вложением, так как происходит поэтапная оплата.
3-й этап. Бронирование объекта
Для этого необходимо внести депозит в размере 5 000-10 000 евро, который входит в стоимость недвижимости. Перед внесением залога важно проверить документы продавца.
4-й этап. Подписание контракта
Договор купли-продажи должен быть составлен на английском языке. Оплата и оформление происходят в соответствии с условиями, указанными в договоре.
Важно! В течение 30 дней после подписания договора необходимо оплатить гербовый сбор (от 0,15% от суммы сделки) и зарегистрировать договор в Земельном комитете не позднее, чем через два месяца после заключения контракта.
5-й этап. Оформление свидетельства о собственности
При переводе титула на свое имя необходимо уплатить налог, который зависит от стоимости недвижимости (от 1,5 до 4% от стоимости). Если собственность оформляется на несколько человек, то взнос делится поровну. Налог на новую недвижимость составляет 19%, но первая покупка облагается льготной ставкой НДС в 5%. Ежегодный государственный налог на недвижимость был отменен с 2017 года.
Желаете узнать, сколько стоит квартира на Кипре? Мы готовы поделиться информацией. Так, на Кипре можно приобрести небольшую квартиру-студию уже от 4 миллионов рублей, а двухкомнатную площадью в 60 квадратных метров – от 7 миллионов рублей. Но, что интересно, цены на квартиры в Москве начинаются от 6 миллионов рублей, то есть кипрские цены довольно привлекательны.
Конечно, стоимость квартиры на Кипре будет зависеть от нескольких факторов: местоположения, удаленности от моря, площади помещения и его состояния. Тем не менее, даже на элитные апартаменты цены на Кипре гораздо выгоднее, чем в других странах Европы и в Москве. Стоит отметить, что самые низкие цены можно найти в Айя-Напе, в то время как в Лимасоле квартиры будут стоить значительно дороже.
Фото: freepik.com