Продажа апартаментов в Москве: где стоит покупать недвижимость этой категории и по какой цене?

Лофты, студии, двухуровневые квартиры, пентхаусы с панорамными видами на ярко освещенный ночной мегаполис и завтраки на террасе в центре Москвы – всё это уже стало не фантастикой, а обыденной жизнью горожан. Однако, если квартира в новостройке кажется уже слишком тесной и неудобной для полёта фантазии, то рынок недвижимости предлагает альтернативный формат – апартаменты.

Зарубежные жители давно привыкли к апартаментам, рассматривая их как привычную форму собственности для проживания или сдачи в аренду. Этот формат недвижимости является распространенным вариантом для вложения денег. Однако, на сегодняшний день, у нас мало кто знает об их плюсах и минусах.

Апартаменты – это новый формат жилья в России, который расположен в зданиях коммерческого назначения и предназначен для купли-продажи, дарения, аренды и наследования. Хотя в России апартаменты не могут служить местом прописки на постоянной основе, этот формат жилья обладает множеством преимуществ, включая возможность получить социальные права на срок до 5 лет с возможностью продления.

Кроме того, апартаменты отличаются своей планировкой, расположением и элементами инфраструктуры, которые создают особый формат жизни. Например, приобретение апартаментов в многофункциональном комплексе с офисными площадями позволяет жить рядом с местом работы и обеспечивает доступность торгово-развлекательной инфраструктуры. Управляющие компании апартаментов также предоставляют специальные услуги, которые делают жизнь в апартаментах комфортной, похожей на пребывание в дорогом отеле.

Апартаменты могут быть представлены различными вариантами планировки, включая студии, односпальные и трехспальные апартаменты, а также мезонеты. Студии представляют собой жилое пространство, объединенное с кухней, с площадью от 40 до 90 кв. м. В односпальных апартаментах гостиная и кухня совмещены, а спальня отделена. Они также имеют прихожую или холл, балкон или террасу и санузел. У трехспальных апартаментов расширены все помещения, есть три спальни и терраса или балкон, который может охватывать несколько комнат. Мезонеты представляют собой многоуровневую квартиру в два или три этажа с различными помещениями, такими как холл, спальни, санузлы, подсобные помещения и просторная гостиная, совмещенная с кухней. Они также могут иметь панорамные окна, балконы или террасы, а площадь этого типа апартаментов колеблется от 120 до 250 кв. м.

Аналитическое и консалтинговое агентство Est-a-Tet опубликовало данные о рынке апартаментов в Москве в феврале 2015 года. Объём предложений составил около 638,8 тыс. кв. м в 78 проектах, что составляет 30,4% первичной жилой недвижимости.

Апартаменты бизнес-класса составляют основную часть предложений - 43,5%. В таких апартаментах цена за квадратный метр в среднем составляет 245,3 тыс. рублей. На втором месте идут премиум-классные апартаменты - 28,2%, где цена за квадратный метр составляет 677,1 тыс. рублей. Апартаменты комфорт-класса занимают третье место - 21,7%. В данном сегменте средняя цена за квадратный метр держится на уровне 150,9 тыс. рублей. Элитные апартаменты в Москве составляют всего 6,3%, а цена за квадратный метр достигает 1 256 тыс. рублей. Эконом-класс составляет всего 0,3% от общего объёма предложения, а цена в среднем составляет 170,1 тыс. рублей за квадратный метр.

За год количество предложений премиум-класса выросло на 63%. В 2015 году были ожидаемы начало реализации апартаментов в таких заметных проектах, как клубный дом «Театральный дом», апарт-комплекс «Резиденция МОНЭ» и клубный жилой квартал «На Шлюзовой набережной». В бизнес-классе объем предложений вырос на 25% за счет таких объектов, как апарт-комплекс «Дом на Люсиновской», жилой комплекс Art Residence и нескольких других объектов. В эконом-классе за период наблюдалось незначительное количество новых проектов.

Как купить апартаменты в Москве: самые престижные районы

В поисках недвижимости стоит помнить о правиле трех «л»: локация, локация и локация. От расположения объекта зависит его ценовая категория. Риелторское агентство TWEED составило рейтинг самых престижных районов Москвы, где можно приобрести апартаменты.

1. Хамовники / Плющиха.
2. Патриаршие пруды / Тверская.
3. Красная Пресня.
4. Замоскворечье.
5. Ленинский проспект / Павелецкая.
6. Чистые пруды / Цветной бульвар.
7. Кутузовский проспект.
8. Арбат / Остоженка.
9. Новослободская / Ленинградский проспект.
10. Таганка.

Эти районы идеально подходят людям, которые хотят жить в самом центре Москвы, но на тихой улице с малоэтажной застройкой. Район «Новослободская/Ленинградский проспект» понравится молодежи и любителям спорта: вокруг стадиона Динамо создается особая городская молодежная среда. Остальные районы, входящие в десятку, подойдут для тех, кто желает показать свою состоятельность. Стоит отметить, что на Таганке на первичном рынке апартаментов предложений в настоящее время нет.

Однако следует учитывать, что цены на объекты зависят не только от их расположения, но и от концепции, планировки, предлагаемых услуг управляющей компании и степени готовности. Апарт-комплексы рассеяны по Москве неравномерно. В некоторых районах есть выбор готовых объектов, а в некоторых идет строительство. Все эти факторы также сказываются на цене квадратного метра.

В настоящее время первичный рынок Москвы предлагает чуть более пяти тысяч апартаментов для самых требовательных покупателей. Чтобы сориентироваться в таком разнообразии предложений, лучше всего ознакомиться с наглядными примерами.

Например, авторские трехспальные меблированные апартаменты в клубном доме класса De Luxe в районе Хамовники/Плющиха, общей площадью около 200 кв. м, стоят покупателю от 2 млн руб. за кв. м. Жилой комплекс состоит из всего двадцати квартир, территория которого оборудована детской площадкой, гостевым паркингом и подземной парковкой для жильцов. К тому же, в районе много ресторанов, салонов красоты, здесь также расположены частные детские сады и школы, а проезд до набережной, парков и скверов займет немного времени.

Кроме того, можно найти предложения в элитном сегменте по более доступным ценам. Это, например, апартаменты до 180 кв. м в жилом комплексе на Новом Арбате, под управлением международной гостиничной сети, которые можно купить за 400 тыс. руб. за кв. м. Часть этого комплекса составляет отель, что дает собственникам апартаментов широкий спектр гостиничных удобств – консьерж-сервис, услуги прачечной, химчистки, службы доставки еды и напитков из ресторана, а также уборки помещений. Кроме того, к услугам жильцов включена вся инфраструктура отеля, такая как конференц-залы, спа-центр, салон красоты, фитнес-зал, медицинский центр и т.д.

Несколько менее распространены предложения апартаментов в офисно-жилых комплексах. Например, в комплексе бизнес-класса с подземным паркингом и торговой галереей, находящемся в районе строящейся станции метро Кутузовский проспект, можно приобрести апартаменты площадью 50-120 кв. м по цене квадратного метра от 175 000 руб. Рядом расположены парки, образовательные учреждения, детские сады и посольства.

В таблице ниже представлены примеры конкретных элитных апарт-комплексов, расположенных в лучших районах Москвы.

При этом все готовые апартаменты в Москве пригодны для комфортного проживания семей с детьми и находятся в местах с хорошо развитой инфраструктурой, в шаговой доступности от магазинов и банков, ресторанов и развлекательных центров, а также от парков и скверов. Жильцам обычно предоставляется собственная подземная стоянка, а территория охраняется. Однако наибольшим спросом пользуются апартаменты в жилых комплексах, расположенных в центре столицы, но в тихих улочках и скверах, где можно укрыться от шума магистралей и любопытных глаз.

Независимо от выбранного варианта, элитные апартаменты обеспечивают максимальный уровень комфорта и безопасности, роскоши и эксклюзивности. Желаем удачи в поиске своей мечты!

В Пресненском районе Москвы можно найти более 15 жилых комплексов премиум-класса, каждый из которых обладает неповторимым дизайном и архитектурной концепцией. Квартиры в этих комплексах – это не только обычные апартаменты, но и пентхаусы и панорамные квартиры.

ЖК "Резиденция МОНЕ" – один из самых элитных 18-этажных монолитных комплексов, расположенных в этом районе Москвы. Архитектурную концепцию этого проекта разработала известная международная компания Swanke Hayden Connell Architects (SHCA). Жилой комплекс предлагает к продаже как апартаменты, так и пентхаусы с панорамными окнами. На территории комплекса есть все необходимое для комфортного проживания, включая детскую площадку, кафе, химчистку, аптеку, отделение банка и подземный паркинг. Для жильцов комплекса предусмотрен сад с фонтаном, а внутри здания – картинная галерея. По информации с сайта объекта, стоимость квадратного метра в "Резиденции МОНЕ" начинается от 285 000 рублей. Ожидается, что комплекс будет сдан в эксплуатацию в начале 2016 года.

Фото: freepik.com