Статья говорит о том, что интерес к жизни за городом испытывают не только люди с высоким достатком, но и средний класс. Если богатые люди давно постройли шикарные коттеджи в престижных районах, то средний класс активно осваивает отдаленные районы Москвы и Подмосковья, выбирая при этом таунхаусы вместо отдельных коттеджей из соображений экономии. В статье рассматривается вопрос, почему таунхаусы стали такими популярными, а также какие районы Подмосковья предлагают наиболее выгодные цены.

Стремление жить за городом не ново, но по мере того, как оно становится все более модным, все больше людей из среднего класса присоединяются к этой тенденции. Вместо того чтобы строить или покупать дома в престижных районах, они выбирают жизнь в таунхаусах за городом.

Очевидным преимуществом таунхаусов является их более доступная стоимость по сравнению с коттеджами, что делает их более привлекательными для среднего класса. Таунхаусы также предлагают удачное сочетание комфорта и удобства, что делает их привлекательными для людей, которые хотят жить за городом, но не хотят терять доступ к городским удобствам.

Кроме того, выбирая таунхаусы в Подмосковье, средний класс может наслаждаться красивой природой, чистым воздухом и спокойным образом жизни, которые недоступны жителям больших городов.

В статье также указывается на то, что не все районы подходят для жизни в таунхаусах равномерно. Одни районы Подмосковья предлагают более выгодные цены, чем другие. Поэтому очень важно провести анализ цен на недвижимость и найти тот район, который подойдет непосредственно вам.

Наступление таунхаусов на жилищный рынок Подмосковья

Продолжается наступление таунхаусов на жилищный рынок Подмосковья. Однако многим до сих пор не ясно, что представляет собой этот тип жилья и откуда он вообще появился. Начало таунхаузам было положено в Западной Европе, где уже много лет назад молодые люди, выросшие из родительского дома, строили свои отдельные дома, пристраивая их к родительскому гнезду. В силу того, что в семьях чаще всего было несколько отпрысков, дом представлял собой совокупность коттеджей, обращенных стеной к стене. Именно из этой застройки и зародился таунхаус - многоквартирный коттеджный дом, имеющий как общие входы, так и отдельные стены, разделяющие дом на несколько частей.

Таунхаусы стали популярны в странах Западной Европы из-за дефицита свободной земли, а сегодня этот тип жилья нашел свое место и в России и, в частности, в Подмосковье. Массовая застройка таунхаусов началась в 1995 году. Обычно таунхауз состоит из 6-10 секций с отдельными входами. Средняя площадь квартиры в эконом-классе колеблется от 90 до 130 кв.м, а в элитных домах — от 180 до 1000 кв.м. Хотя спрос на таунхаусы высок, сегодня предложение превышает его на 10-20%.

Кроме того в Подмосковье готовы к заселению коттеджные поселки с таунхаусами и без, предлагающими разные условия и расстояние от столицы не превышающее 30 км в 75% случаев. По словам застройщиков, этот тип жилья наиболее подходит для тех, кто работает и живет в столице. Одним из важных факторов, обеспечивающих комфортность поселка является близкое расположение к трассам.

Таунхаусы, как и коттеджи, потеряли некоторую часть своей популярности в последние годы. Так, если в 2010 году количество продаж таунхаусов составляло 11% от общего числа сделок на рынке недвижимости, то в настоящее время этот показатель снизился до 9%. В случае с коттеджами разница в показателях гораздо больше - 24% и 8% соответственно. Тем не менее, спрос на таунхаусы остается стабильным, и эксперты прогнозируют развитие этого сегмента, если цены на соответствующее жилье не превысят стоимости 2-3х комнатной квартиры в Москве.

Чтобы узнать больше о таунхаусах, можно обратить внимание на компании-застройщики Villagio Estate, Capital Group, СтройИнвестТопаз (СИТ), ЗАО "ЮИТ Московия", «Сабидом», RDI, KASKAD Family, предлагающие этот тип жилья в своих проектах. В Подмосковье насчитывается около 200 поселков, предлагающих таунхаусы, из которых 32% расположены на территории Новой Москвы. Самыми популярными направлениями для строительства таунхаусов являются Новорижское, Киевское, Ленинградское и Павелецкое направления. Некоторые из известных проектов, представленных на рынке - "Лесная сказка", "Барвиха хиллс", "Заречный" и "Чистые пруды".

Альтернативой таунхаусам на первичном рынке жилья могут стать обычные квартиры. Однако, изучение рынка жилья в Подмосковье показывает, что такие квартиры составляют всего 4-5% от общего предложения. Большинство объектов находится более чем в 35-ти км от МКАД и представлены небольшими по площади студиями или однокомнатными квартирами. Например, в ЖК "Новое Домодедово" можно купить студию за 1,6 млн рублей.

Если рассматривать квартиры до 3-х млн рублей, то они предлагаются в удаленных от Москвы населенных пунктах, таких как Красногорск, Ивантеевка, Видное, Подольск. Однако, это все равно небольшие по площади одно- и двухкомнатные квартиры.

Если говорить о квартирах до 4-5 млн рублей, то они уже будут иметь несколько большую площадь, но по сравнению с таунхаусами все равно будут проигрывать в комфорте и экологичности. Стоит отметить, что покупка квартиры в 30-40 км от Москвы, вряд ли будет целесообразна, если можно недорого купить готовый таунхаус, который практически является отдельным домом. Если даже удалось найти квартиру в пределах 5-ти млн рублей, она все равно будет проигрывать дому в комфортности, который можно купить за такую же цену и находится на таком же расстоянии от столицы.

При рассмотрении вариантов покупки доступного жилья стоит обратить внимание на таунхаусы. За стоимость 1-2-комнатной квартиры в Москве можно купить комфортабельное жилье общей площадью более 100 м2. Этот вариант идеально подходит для семейных людей, которые мечтают о жизни за городом, но пока не имеют финансовой возможности купить свой дом.

Плюсы и минусы собственности - таунхаусы в ближнем Подмосковье

Перед тем, как приобрести таунхаус, следует внимательно рассмотреть все его преимущества и недостатки, чтобы сделать обдуманный выбор и в итоге не оказаться в ситуации, когда придется наскоро искать новое жилье.

Позитивные моменты таунхаусов в ближнем Подмосковье:

• Цена секции. Застройка поселков за пределами города делает секцию значительно более доступной, соответственно, она будет стоить намного меньше, чем квартира в городе той же площади.
• Просторный дом. Приобретая таунхаус, вы не приобретаете только небольшую квартиру, а получаете достаточно большой дом на два или три этажа.
• Собственное парковочное место или гараж. В условиях недостатка парковок это значительное преимущество.
• Земельный участок. При наличии небольшого участка земли возможна обустройство места для отдыха на свежем воздухе.
• Гибкость в планировке. В некоторых поселках таунхаусов в Подмосковье вам предоставляется возможность самостоятельно спланировать своё жилье.
• Равное социальное окружение.
• Расположение. Таунхаусы обычно строятся в экологически-чистых районах, окружённых лесами и иногда водоёмами.

Недостатки таунхаусов в ближнем Подмосковье:

• Дальний путь на работу и обратно. В связи с тем, что большинство поселков находятся за пределами Москвы, владельцам таунхаусов необходим автомобиль. Качество дорог в поселках иногда оставляет желать лучшего, а пробки на пути к работе могут вызвать значительные задержки.
• Инфраструктура. Обязательно нужно уточнить наличие магазинов, детских садов, школ, аптек и поликлиник. В новых поселках все это может находиться в процессе строительства или вообще не входить в план застройки, что требует длительных поездок за покупками в удаленные гипермаркеты и вождения детей в школу в Москву или в ближайший населенный пункт.
• Содержание таунхауса. Цены на содержание таунхауса значительно выше, чем аналогичное содержание обычной квартиры, так как оно включает в себя не только вопросы бытового уровня, но и затраты на содержание и развитие всей инфраструктуры поселка.

Тем не менее, преимущества в этом случае перевешивают недостатки. Таунхаус в хорошем поселке - хороший выбор для жизни, который может стать полноценной альтернативой городскому жилью.

Факторы, влияющие на цены на таунхаусы

Цена на таунхаусы определяется двумя главными факторами:

1. Расстояние от МКАД

   Территория, находящаяся в пределах 10 км от Московской кольцевой дороги, уже плотно застроена многоэтажными комплексами, поэтому застройщики активно осваивают земли на расстоянии больше 10 км.

   Цены на таунхаусы возрастают, чем ближе поселок расположен к МКАД, и уменьшаются по мере удаления от него. Например, в максимальном удалении от МКАД цены на таунхаусы в среднем на 3,6 раза ниже (таблица 1). В ближнем Подмосковье находятся самые дорогие таунхаусы, такие как «Резиденция Рублево», «Форт-Роз» и «Новогороск-7», где цена за квадратный метр может достигать до 114 000 рублей.

   Расстояние от МКАД, км	Стоимость 1м2, руб.	Стоимость таунхауса площадью 140 м2, руб.
   До 10	110 000	15 400 000
   10—20	74 200	10 388 000
   20—30	66 500	9 310 000
   30—40	50 500	7 700 000
   40—50	45 000	6 300 000

   Готовые таунхаусы премиум-сегмента с отделкой в Подмосковье можно купить по относительно низкой цене в поселках, которые находятся в пределах 30 км от МКАД.

2. Направление

   Наиболее дорогие таунхаусы строятся в окрестностях престижных направлений, например, в Рублево-Успенском (Ильинском) направлении, где цена за квадратный метр начинается от 112 100 рублей.

   Удобное расположение недвижимости также является важным фактором. Например, проект «Девять» в Новорязанском направлении, состоящий из 19 секций и находящийся недалеко от станции метро «Котельники», можно отнести к бизнес-классу.

   Направление	Стоимость 1м2, руб.	Стоимость таунхауса 140 м2, руб.
   Рублево-Успенское	112 100	15 694 000
   Новорязанское	105 700	14 798 000
   Ленинградское	86 100	12 054 000
   Осташковское	72 700	10 080 000
   Новорижское	79 400	11 116 000
   Дмитровское	77 400	10 836 000
   Калужское	70 400	9 856 000
   Киевское	69 550	97 370 000
   Минское	68 200	95 480 000
   Горьковское	53 900	7 546 000

   Кроме того, на формирование цены влияют степень готовности таунхауса и класс жилья.

   Например, что касается степени готовности, цены на недвижимость в строящихся поселках в среднем ниже, чем в готовых.

   Класс жилья также играет важную роль, где таунхаусы премиум-сегмента и бизнес-класса в среднем дороже на 6 раз, чем экономкласса.

   Кроме того, торцевые секции, где нет соседей с одной стороны и больше земельный участок, в среднем на 10-15% дороже.

Миф или реальность - недорогие таунхаусы в Подмосковье?

Мы рассмотрим, какие объекты недвижимости будут доступны в разных ценовых категориях от разных заброшенных фирм-застройщиков.

Комплекс «Марусино Остров», расположенный в Люберецком районе, находится в 12 км от МКАД по Егорьевскому шоссе. Средняя цена таких объектов здесь составляет 1,99 млн рублей, тогда как площадь секций варьируется от 29 до 217 м². Поселок находится на стадии строительства и не имеет собственной инфраструктуры. Однако он граничит с деревней Мотяково, а город Люберцы расположен недалеко.

Комплекс «Ирининское Лайф» находится в 10 км от МКАД по Каширскому шоссе. Общая площадь таунхаусов здесь составляет 80-110 м², а цена начинается от 1,59 млн рублей. Этот комплекс также находится в стадии строительства, но имеет план развития внутренней инфраструктуры, включая магазин, кафе, аптеку, площадки для детей и автомастерскую.

До 3 млн рублей вы можете найти хороший выбор жилой недвижимости недалеко от МКАД. Например, комплекс «Пятница Парк» находится в 38 км от МКАД по Пятницкому шоссе и предлагает квартиры без отделки по цене от 2,42 млн рублей. Площадь дуплексов здесь варьируется от 100 к 150 кв.м, а квадрохаусов — от 100 до 130 кв.м. В поселке есть все необходимые услуги, включая охрану, игровые и спортивные площадки, магазин и автомойку. Район связан с городом Зеленоградом через автобусное сообщение.

Еще один вариант — комплекс «Гжель Плюс», который расположен в 40 км от МКАД по Егорьевскому шоссе. За цену от 2,5 млн рублей вы можете стать обладателем квартиры площадью около 100 кв.м. Строительство здесь уже завершено, и рядом с комплексом можно найти все, что необходимо для комфортной жизни, включая школу, детский сад, магазин и больницу. Кроме того, здесь предусмотрена внешняя отделка фасада, металлические двери и пластиковые окна, а внутренняя отделка производится самостоятельно владельцем.

Если вы готовы потратить несколько больше, то можно выбрать поселок «Русская Ривьера», который расположен в 40 км от МКАД по Дмитровскому шоссе на берегу большого пруда. За от 2,5 млн рублей вам доступна секция площадью от 156 кв.м. В районе также есть широкая инфраструктура. После отметки в 3 млн рублей количество предложений значительно возрастает, поэтому выбор становится еще больше.

Цена до 4 млн рублей

Недалеко от МКАД по Ярославскому шоссе находится комплекс «Рахманово парк», где можно купить таунхаусы. Секции имеют площадь 110 квадратных метров и стоят от 3,8 млн рублей. В настоящее время таунхаусы на стадии строительства, поэтому чистовая отделка не предусмотрена. Рядом находятся крупные населенные пункты.

Предложения по недвижимости

Квартиры от 4 млн рублей с площадью от 80 м² можно найти в поселке «Новое Ступино», который находится всего в 70 км от МКАД по Каширскому шоссе. Территориально таунхаусы принадлежат городу Новое Ступино, что дает возможность жителям пользоваться всей городской инфраструктурой. Кроме того, железнодорожная станция Жилево расположена недалеко.

«Апрелевка Парк» находится на расстоянии 25 км от МКАД по Киевскому или Калужскому шоссе. Здесь вы сможете приобрести секцию площадью от 130 м² за от 4,5 млн рублей. Поселок уже построен и имеет отлично развитую инфраструктуру. Также рядом протекает река Десна.

В поселке «Пересветово», который находится в 55 км от МКАД по Дмитровскому шоссе, можно найти квартиры площадью от 111 м² за от 4,5 млн рублей. Поселок уже построен и имеет необходимую инфраструктуру, а также расположен неподалеку от реки. В городе Дмитров можно найти необходимый спектр услуг и культурных мероприятий.

Категория таунхаусов, стоящих более 5 млн рублей, является самой широкой в Подмосковье. Здесь представлен большой выбор качественного жилья с отделкой или без нее.

Один из поселков, который можно назвать примечательным, это «Чистые пруды», расположенный всего в 22 км от МКАД по Киевскому или Минскому шоссе. Если вы заинтересованы в приобретении таунхауса здесь, то должны готовиться к тому, что стоимость составит не менее 8,9 млн рублей, а площадь секции будет составлять от 169 м². Жилье относится к бизнес-классу и уже было построено и заселено. Кроме того, все коммуникации функционируют, а на территории были обустроены зоны отдыха и подъездные пути. Наличие московской прописки — большой плюс для многих покупателей. Неподалеку от поселка находится всё необходимое для повседневной жизни: школа в городе Крекшино, разнообразные магазины и сервисы.

Фото: freepik.com