Что происходит на рынке строительства загородных домов в Подмосковье: покупать — не покупать

У многих москвичей есть мечта о том, чтобы приобрести загородную недвижимость. Каждый человек придает этому свои особые значения: одни хотят приобрести уютный дом, где они смогут наслаждаться свежим воздухом и зеленью, другие планируют переехать за город, чтобы жить подальше от городской суеты. Некоторые люди смотрят на это как на инвестицию в будущее. Однако, имеет ли смысл покупать загородный дом прямо сейчас? Какова выгода от такой покупки и что предлагает рынок?

Современный загородный дом обычно имеет крупную площадь, от 150 до 400 квадратных метров, хотя наиболее распространены дома в размере около 250-300 квадратных метров. Они часто строятся по типовым проектам в едином стиле, чтобы сохранить архитектурное единство поселка. Однако, если это не подходит вам, можно выбрать участок без подряда, на котором хозяин сможет построить дом своей мечты, не оглядываясь ни на какие стандарты.

Вне зависимости от того, что предлагает девелопер – готовые коттеджи или участки без подряда, поселок должен соответствовать определенным стандартам: обязательны все необходимые инженерные коммуникации, благоустроенная территория с клумбами, асфальтированными дорожками, спортивными и детскими площадками, освещением и круглосуточной охраной. Поселки класса повыше строятся в местах, где природа особенно красива, например, на возвышенностях. Поселок «Зеленые холмы» на Киевском шоссе или «Лесное озеро» на Калужском построены соответственно вокруг живописных водоемов.

В мае 2018 года на первичном рынке загородного жилья в Подмосковье было представлено 62 300 лотов. Среди этих лотов были как готовые дома, так и участки без подряда, и составляли они 71% из общего числа предложений. На рынке есть множество предложений, и любой покупатель может найти подходящий вариант.

Кризисные годы значительно изменили структуру загородной недвижимости. В первую очередь, это сказалось на строительстве домов элит-класса. Даже состоятельные люди предпочитают не переплачивать за уникальные авторские проекты, каррарский мрамор и другие признаки недвижимости класса "люкс". Лишь 5% всех коттеджных поселков Подмосковья относятся к элит-классу, причем продажи в этих поселках не особенно активны, а новых проектов такого типа почти нет.

Большая часть рынка поделена между загородной недвижимостью эконом- и комфорт-классов, которые составляют основную массу предложений. Конкретное соотношение зависит от района - например, Рублево-Успенское шоссе было и остается престижным районом, где доля элитного жилья все еще остается высокой.

На сегодняшний день рынок загородной недвижимости пребывает в стагнации, и новые проекты практически не запускаются.

В настоящее время, наибольшей популярностью среди покупателей среднего класса пользуются участки без подряда. Это объяснимо тем, что при покупке участка без подряда, можно построить дом на свой вкус и порой этот вариант обходится дешевле, чем готовые загородные дома и коттеджи. Поэтому, многие коттеджные поселки, такие как "Новое Глаголево" и "Усадьба Жодочи" на Киевском шоссе, предлагают покупателям как участки с домами, так и участки без подряда.

Тем не менее, в элитном сегменте ситуация меняется. Богатые люди, которые не ограничены в средствах, предпочитают покупать готовые дома. По данным экспертов, в конце 2016 года, таких предложений было всего 23%, а уже к концу 2017 года, доля предложений продаваемых с готовыми домами выросла до 39%. Причем, 8 из 10 покупателей элитной загородной недвижимости желают обжить приобретенный дом сразу после оформления сделки.

Участки без подряда стали популярным форматом жилья после кризиса 2009 года. Примерно в тот же период девелоперы обратили внимание на экономсегмент, поскольку до кризиса доля доступной недвижимости на загородном рынке не превышала 10%.

Что происходит с ценами на строительном рынке и почему они могут повыситься?

В связи со стагнацией на строительном рынке, специалисты прогнозируют, что цены на недвижимость будут постепенно расти. Такое развитие событий обусловлено тем, что недорогие и привлекательные объекты уже раскуплены, а новых домов на рынке представлено крайне мало. Однако большинство потенциальных покупателей все еще стремятся обзавестись своим жильем в Подмосковье.

Также стоит учесть, что многие люди уже оправились от последствий кризиса, тогда как рынок недвижимости длятся его трудности. К сожалению, специалисты не ожидают строительного бума в 2019 году. В связи с этим, цены будут постепенно повышаться.

На сегодняшний день средняя цена на коттеджи площадью 150-200 м 2 в Подмосковье составляет от 6,5 до 8 млн рублей.

Сегодня стоит ли покупать дом в Московской области? Эксперты делают вывод, что 2018 год - удачное время для покупки загородной недвижимости, как для постоянного проживания, так и для инвестиций. С учетом всех факторов, ожидается постепенное увеличение цен на недвижимость, поэтому, если ждать еще пару лет, стоимость домов и земли может значительно возрасти.

Однако, бывают и исключения. Некоторые застройщики готовы предоставить скидки на крупные участки и большие дома до 10%, а в ряде случаев - до 15%. Это необходимо учитывать, особенно когда речь идет о небольшой площади загородных участков, которые пользуются стабильным спросом, и которые уже проданы или забронированы во многих коттеджных поселках.

Эксперты также отмечают, что в ближайшие годы на рынке вряд ли появятся новые знаковые проекты. Это означает, что девелоперы продадут земельные участки и коттеджи уже готовых поселков. В результате, примерно через 2-3 года, стоимость земли и домов в Подмосковье увеличится, что обеспечит выгоду для тех, кто приобрел недвижимость в этом году.

Фото: freepik.com