Земельные участки Ленинградской области: что учесть при покупке?

Жизнь в собственном доме за городом становится все более привлекательной для горожан, привыкших к жизни в мегаполисах. Все больше людей готовы расстаться с квартирами в центре города и переехать в загородные коттеджи в поселках. Однако, важно, чтобы новые дома соответствовали привычным требованиям по комфорту.

Поэтому, коттеджное строительство в Ленинградской области развивается с быстрыми темпами, и практически во всех районах можно найти несколько вариантов для покупателей. Это делает возможным выбрать оптимальный вариант для жизни за городом с высоким уровнем комфорта.

Обзор земельных участков в Ленинградской области по районам

В 2017 году рынок недвижимости был относительно затишным, но все изменилось к лучшему, и покупатели стали снова интересоваться загородным жильем и участками под строительство. Согласно данных портала poselkispb.ru, лидеры рынка земли в Ленинградской области - участки без подряда. В 11 коттеджных поселках, всего 2 имеют готовые дома, в то время как все остальные предлагают земельные участки. Средняя стоимость земли за сотку составляет около 156 000 рублей, тогда как готовые домовладения начинаются примерно от 9 миллионов рублей.

Наиболее популярными на рынке являются земельные участки в районах, которые относительно близки к городу. В рейтинге Всеволожского района занимает первое место - 28% от всех предложений земельных участков для индивидуального жилищного строительства находятся здесь. В этом районе максимальное расстояние от большинства участков до города не превышает 40 км. Район кроме того характеризуется развитой транспортной сетью, живописной природой и высоким уровнем инфраструктуры коттеджных поселков, таких как поселок люкс-класса "Лукоморье", а также поселки "Янтарный бор" и "Изумrood".

Выборгский район занимает второе место - 17% от всех предложений, так как он хорошо развит транспортной сетью и расположен близко к двум крупным городам: Санкт-Петербургу и Выборгу. Более того, соседство Финского залива делает этот район очень привлекательным для покупателей.

Ломоносовский район занимает третье место в рейтинге с показателем 14%. Район славится своей природой, в которой расположены густые хвойные леса и уникальные озера. По отношению к городу, этот район имеет хорошую транспортную доступность и покупателям предлагаются участки (можно без подряда) в поселках разного класса комфортности, от эконом- до бизнес-уровня. Некоторыми интересными примерами являются поселок формата Eco Sport "Сочи" и поселок бизнес-класса "Хутор близ Извары".

Гатчинский район занимает четвертое место в списке и на него приходится около 10% от всех предложений. Здесь нет такого ажиотажа на недвижимость, как в других районах, и цены на уровне земли более низкие. Тем не менее, активное строительство поселков началось не так давно.

Приозерский район находится на последнем месте в листе лидеров с 8%. Он представляет собой недооцененную жемчужину области, расположенную в одном из самых живописных мест региона - в северо-восточной части Карельского перешейка. Единственный недостаток - некоторая удаленность от города, но это отличный выбор для участка в качестве дачного владения. Хороший пример - поселок "Озеро Отрадное", расположенный на берегу одноименного озера.

Районы, которые относительно далеко расположены от Санкт-Петербурга, такие как Лодейнопольский (1%), Бокситогорский, Подпорожский, Тихвинский и Сланцевский, являются наименее востребованными районами, на которые приходится менее 1% всех рыночных предложений.

Желание купить большой и уютный дом с собственным участком в коттеджном поселке – мечта многих горожан. В России существует огромное количество поселков и участков, на которых можно осуществить мечту о собственном уютном уголке. Но как правильно выбрать участок, чтобы не прогадать?

Большое влияние на цену участка имеет его местоположение. Например, самые дорогие участки можно найти во Всеволожском районе со средней ценой около 2583 рублей за квадратный метр и в Выборгском районе – 1639 рублей за квадратный метр. Самые дешевые участки находятся в Бокситогорском и Тихвинском районах со средней ценой около 250-320 рублей за квадратный метр. Однако, цена участка зависит не только от его престижности и востребованности района.

Чтобы не прогадать при выборе участка, следует учесть большой список факторов, таких как:

• Статус участка. Из числа всех участков, наибольшим спросом пользуются участки со статусом ИЖС – около 56%. Эти участки являются самыми дорогими. Примерно 29% приходится на садоводческие участки, а 5% – на участки ДНП.
• Размер участка. Чем больше участок, тем выше цена домовладения. Ликвидность участка напрямую зависит от его размеров. На небольших участках строительство домов дороже.
• Близость к водоемам. Чем ближе озеро, пруд или река, тем выше цена участка. Если на территории есть выход к водоему, то цена может быть выше средней по поселку примерно на 20%. Многие застройщики обустраивают искусственные пруды, озера и реки для повышения интереса и стоимости поселка.
• Геодезические характеристики участка. Особенности почвы, ландшафта, глубина залегания грунтовых вод, наличие или отсутствие уклона – все это влияет на цену участка. Участок с уклоном или болотистой почвой будет стоить дешевле, чем участок с плодородным черноземом. Также ценятся участки с искусственно возведенным холмом.
• Удаленность от города. Чем ближе участок к городу, тем выше его цена. Особенно это касается тех поселков, дома в которых предназначены для постоянного проживания.
• Транспортная развязка. Участок в глуши без возможности быстро добраться по хорошей дороге до необходимого пункта назначения будет стоить намного дешевле. Ценятся участки, к которым можно быстро доехать на автомобиле, автобусе или поезде.
• Окружающая инфраструктура. Участки в коттеджных поселках покупают состоятельные, взыскательные горожане, поэтому надо иметь ввиду, что чем более развита инфраструктура, тем выше стоимость участка.
• Наличие коммуникаций. Участки с электричеством, газом, водопроводом и канализацией обычно стоят дороже, чем участки без удобств.
• С подрядом или без. Участок без подряда может быть дешевле, чем участок с подрядом.
• Юридический статус. Участок с оформленным правом собственности стоит дороже, чем участок с долгосрочной арендой. Наличие юридических обременений также влияет на цену. Участки с обременениями всегда стоят дешевле.
• Тип поселка и тип здания. Участки в поселках классов "люкс" и "бизнес" по определению дороже, чем в поселках типа "комфорт" и "эконом". Цена на дома в поселках разного типа может различаться из-за применения разных стройматериалов.

Кроме того, считается, что владения на окраине поселка, вдали от шумного центра или дороги, более удобны для проживания, за что их цена может быть выше на 10-15%.

Если сделать правильный выбор участка, то владение в коттеджном поселке станет местом, где можно наслаждаться природой, дышать свежим воздухом и уютно проводить время в окружении любимых людей.

Если вы задумали приобрести дом с участком в Ленинградской области, то необходимо озаботиться не только оценкой участка, но и самого дома. При оценке дома стоит учитывать несколько критериев:

1. Оценка качества дома. Важно обратить внимание на видимые дефекты, такие как сколы внешней отделки, трещины в стенах и наклонный пол. Не менее важны коммуникации и система отопления, которые определяют комфортность жизни в доме. Также следует обратить внимание на качество окон и прочих материалов, обеспечивающих тепло- и звукоизоляцию.

2. Проверка документации на дом. Важно убедиться, что имеются кадастровый паспорт, свидетельство о праве собственности и документы о подключении к коммуникациям. Также нужно получить выписку из домовой книги, чтобы убедиться, что никто не зарегистрирован в доме. При покупке участка и дома у застройщика необходимо удостовериться в том, что они не находятся в залоге у банка.

3. Выбор компании-застройщика. Успех сделки зависит от надежности и опыта работы компании. Лучше всего выбирать компанию, которая имеет успешно реализованные проекты и подтвержденное качество сертификатами, дипломами и наградами, а также положительными отзывами покупателей.

Покупка домовладения — большой шаг, поэтому важно убедиться в его качестве и надежности документов, а также компании-застройщика, с которой вы сотрудничаете.

Фото: freepik.com